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嘉兴在线新闻网     2017-12-18 16:39:12     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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“楼市15条”利好刚需打击炒房资料图片

扬州“楼市15条”新政实施以来,市场有何反响?将对未来楼市产生什么影响?昨日,记者进行了采访。

【反响】

部分次新房交易暂停

刚需市民:房价将更平稳

新政的出台,在市场上迅速引起不小的反响。“这一套和昌运河东郡的房子,房产证是在一年半前拿的,现在遇上了新政,交易就要被暂时搁置了。”昨天,扬州远大不动产总经理徐粉荣告诉记者,这两天,已经有好几套拿证不满两年的房子被搁置交易。

“近两年市场上销售的主力楼盘,包括和昌运河东郡、中海玺园、香颂溪岸、万科金域华府、金地酩悦等很多的小区,这些房子的购买人,很多房产证都在两年以内,这些二手次新房,都将暂时无法出售。”中广置业扬州公司总经理林展告诉记者,这些房源在市场上占了至少两成。由于这些“二手次新房”属于现房,品质也不错,是市场上的优质房源。如今,这些房源被禁售,中介的业务可能要减少一半左右。

虽然一部分房源被禁售,但新政仍受到刚需市民的欢迎。“市场上虽然少了一些房源,但受新政的影响,一些投资投机的需求也被抑制了,市场仍会保持相对的平衡,房价也会更平稳。短线的投资客被抑制,对我们刚需而言,无疑是一个好消息。”最近正在看房的市民赵先生说。

【分析】

拒绝短线投资客

中介行业或将更规范

新政对炒房人的心理预期影响更大。扬州金网络房地产销售公司总经理吴开新表示,两年内不许卖房的规定基本上把短线投资客拒之门外了。“因为现在基本都是期房销售,拿房周期就要一两年,再加上两年的禁售期,前后三四年的时间才能出手。按照现在的政策环境,到那时候什么行情很难预期,这无疑也让投资投机客产生"短线投资不行了"的心理预期,进一步抑制打击短线炒房、投资行为。这对于刚需而言肯定是大大的利好。”

扬州卓杰地产陈强经理也认为,“限卖”政策出台后,房子不再可以随便变现,这将打击部分想“短线”投资投机客的心理预期,市场会更加健康,房价也会更稳定。记者打探发现,随着新政的出台,不少楼盘的来访量有所减少,足见新政对不少人心理预期的明显影响。

业内人士人为,新政对于中介行业也将产生规范的作用。其中,第14条规定,对于伪造证明材料、虚构市场交易情况、进行虚假宣传、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的,对房地产开发企业暂停其资质申报,已取得预(销)售许可的暂停网签,停止办理其后续预(销)售手续;对房地产经纪机构依法给予停业整顿等行政处罚,直至吊销营业执照。扬州卓杰地产经理陈强认为,一些不法中介会帮助卖房人“钻空子”,这条新规,对这些不法中介而言,是一种极大的震慑,中介行业将更规范。记者 羌伊然

作者:羌伊然


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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